Was ist ein Aufmaß?
Das Aufmaß ist die Ermittlung der tatsächlich ausgeführten Mengen einer Bauleistung – in Metern, Quadratmetern, Kubikmetern oder Stück. Es hält fest, was auf der Baustelle wirklich erbracht wurde, und bildet damit die Grundlage für die Rechnung.
Rechtlich ist es im Baugewerbe verankert: Nach § 2 Abs. 2 VOB/B ist das Aufmaß die Basis der Vergütung, und § 14 VOB/B verlangt eine prüfbare Abrechnung auf seiner Grundlage. Das Aufmaß ist damit das Urdokument der Abrechnung – ohne prüfbares Aufmaß keine prüfbare Rechnung.
Besonders wichtig ist es beim Einheitspreisvertrag, der verbreitetsten Vertragsform am Bau: Dort ist der Preis je Einheit fest vereinbart, die tatsächliche Menge aber nicht. Erst das Aufmaß bestimmt, wie viele Einheiten abgerechnet werden.
Nur die ausgeführte Menge zählt
Ein zentraler Grundsatz: Abgerechnet wird, was tatsächlich ausgeführt wurde – nicht, was im Plan stand.
Beispiel: Ein Betrieb soll 1.500 m² pflastern. Wegen Anpassungen vor Ort werden tatsächlich 1.520 m² verlegt. Nach VOB/B rechnet der Betrieb die tatsächlichen 1.520 m² ab, nicht die geplanten 1.500. Umgekehrt gilt genauso: Wurde weniger ausgeführt, wird weniger abgerechnet.
Deshalb müssen Abweichungen vom Plan – Mehraushub, geänderte Wandlängen, zusätzliche Flächen – vor Ort aufgemessen werden. Wer sich nur auf den Plan verlässt, riskiert, dass Mehrmengen gekürzt werden.
Wie die einzelnen Gewerke messen – welche Bauteile ab welcher Größe übermessen oder abgezogen werden –, regelt die VOB/C in den gewerkspezifischen DIN-Normen (DIN 18299 ff.). Die Messmethode sollte vorab vereinbart sein, um Streit zu vermeiden.
Gemeinsames Aufmaß: der sichere Weg
§ 14 Abs. 2 VOB/B sieht vor, dass die für die Abrechnung notwendigen Feststellungen möglichst gemeinsam von Auftragnehmer und Auftraggeber vorgenommen werden. Das ist keine leere Empfehlung, sondern die entscheidende Absicherung.
Der Unterschied ist erheblich:
| Gemeinsames Aufmaß | Einseitiges Aufmaß | |
|---|---|---|
| Durchführung | beide Parteien, unterschrieben | nur der Auftragnehmer |
| Beweiswert | im Streit kaum angreifbar | volle Beweislast beim AN |
| Späterer Einwand | schwer möglich | jederzeit möglich |
Ein gemeinsames, von beiden Seiten unterzeichnetes Aufmaß ist später kaum noch anzugreifen. Misst der Auftragnehmer allein, trägt er im Streitfall die volle Beweislast für jede einzelne Menge – und muss belegen, was er gemessen hat.
Verdeckte Leistungen: die teure Falle
Der praktisch wichtigste Punkt, und der am häufigsten übersehene.
Manche Leistungen sind nach dem Weiterbau nicht mehr feststellbar: Leitungsgräben werden verfüllt, Decken abgehängt, Dämmung verkleidet. Was einmal verdeckt ist, lässt sich nicht rekonstruieren.
§ 14 Abs. 2 VOB/B verlangt deshalb ausdrücklich, dass Leistungen, die bei Weiterführung der Arbeiten schwer feststellbar werden, rechtzeitig gemeinsam festgestellt werden. Praktisch heißt das: vor dem Verdecken aufmessen – und dokumentieren.
Wer das versäumt, steht später ohne Nachweis da. Fotos mit Zollstock oder Maßstab im Bild erhöhen den Beweiswert zusätzlich und gehören ins Bautagebuch.
Aufmaß und Stundenabrechnung
Das Aufmaß ist der eine Weg, eine Bauleistung abzurechnen – nach Menge. Der andere ist die Abrechnung nach Zeit, über Regiestunden. Welcher Weg gilt, hängt vom Vertrag ab:
- Einheitspreisvertrag – Abrechnung nach aufgemessenen Mengen
- Regieleistung – Abrechnung nach nachgewiesenen Stunden, wenn keine Menge vereinbart ist
Beide haben denselben Kern: Ohne prüfbaren Nachweis keine Vergütung. Beim Aufmaß ist es die Menge, bei der Regie die Zeit. Und beide fließen in dieselbe Kalkulation – wie sich aus Mengen und Stunden ein tragfähiger Stundensatz ergibt, ist im entsprechenden Beitrag dargestellt.
Digitales Aufmaß
Das händische Aufmaß auf dem Aufmaßblatt ist zeitintensiv und fehleranfällig. Digitale Lösungen bieten drei Vorteile:
- Prüfbarkeit – strukturierte Erfassung nach § 14 VOB/B, direkt nachvollziehbar
- Weiterverarbeitung – Übergabe an die Abrechnung ohne erneutes Abtippen
- REB- und GAEB-Konformität – bei öffentlichen Auftraggebern über die Dateiformate DA11 und X31 gefordert
Gerade bei öffentlichen Aufträgen beschleunigt der elektronische Austausch die Rechnungsprüfung erheblich und signalisiert Prüffähigkeit.
Der gemeinsame Nenner mit der übrigen Baudokumentation ist die zeitnahe, prüfbare Erfassung vor Ort. Wer ohnehin auf der Baustelle dokumentiert – Zeiten, Mengen, Zustände –, hält die Grundlage für die Abrechnung fest, bevor sie verloren geht. Wie sich Einsatzzeiten und Baustellendaten je Person und Ort erfassen lassen, zeigt die Baustellenzeiterfassung und das Arbeitszeitmanagement für Betriebe im Handwerk.
- Arbeitszeiten mobil erfassen
- Baustellen und Projekte zuordnen
- Urlaub und Abwesenheiten verwalten
- Lohnabrechnung vorbereiten
- Auswertungen per Klick erstellen
Häufige Fragen zum Aufmaß
- Was ist ein Aufmaß?Die Ermittlung der tatsächlich ausgeführten Mengen einer Bauleistung als Grundlage der Abrechnung. Nach § 14 VOB/B ist ein prüfbares Aufmaß Voraussetzung für eine prüfbare Rechnung.
- Wird nach Plan oder nach tatsächlicher Ausführung abgerechnet?Nach der tatsächlich ausgeführten Menge, nicht nach der Planmenge. Abweichungen müssen vor Ort aufgemessen werden, sonst wird nach Plan gekürzt.
- Was bedeutet gemeinsames Aufmaß?Auftragnehmer und Auftraggeber stellen die Mengen zusammen fest und unterschreiben. Nach § 14 Abs. 2 VOB/B soll das Aufmaß möglichst gemeinsam erfolgen; es ist im Streit kaum angreifbar.
- Was gilt beim einseitigen Aufmaß?Es ist zulässig, aber der Auftragnehmer trägt die volle Beweislast für jede Menge. Ohne Gegenzeichnung des Auftraggebers ist jede Position später angreifbar.
- Warum müssen verdeckte Leistungen vorher aufgemessen werden?Weil sie nach dem Verschließen – etwa verfüllte Gräben oder verkleidete Dämmung – nicht mehr feststellbar sind. § 14 Abs. 2 VOB/B verlangt die rechtzeitige Feststellung schwer feststellbarer Leistungen.
- Wie wird das Aufmaß je Gewerk ermittelt?Nach den Abrechnungsregeln der VOB/C in den gewerkspezifischen DIN-Normen (DIN 18299 ff.). Sie legen fest, welche Bauteile ab welcher Größe übermessen oder abgezogen werden.
- Was ist ein digitales Aufmaß?Die elektronische Erfassung von Positionen, Maßen und Mengen. Bei öffentlichen Auftraggebern werden die Formate DA11 und X31 nach dem REB-Standard gefordert, die die Prüffähigkeit nach § 14 VOB/B nachweisen.